Le caisson est dans le logement, le moteur est en toiture
Dans une VMC collective dite « à gainage transitoire », les colonnes ne sont dépressives que par intermittence : le moteur de toiture, souvent un seul par colonne, tourne en pointes pilotées par un programmateur ou une sonde d'ambiance en sortie de conduit. Entre deux pointes, la colonne est à l'air libre : sans dispositif individuel, le logement perdrait son air vicié vers les voisins ou en subirait le retour. C'est le rôle du dispositif d'inversion de tirage (DIT) posé dans chaque logement, en pied ou en tête de colonne selon les implantations.
Le DIT est un petit caisson d'extraction qui fait la bascule entre deux régimes : quand la colonne est en pointe, il s'efface et laisse la colonne aspirer directement les bouches du logement ; quand la colonne est au repos, il prend la main et extrait l'air du logement vers la colonne, via un clapet qui referme le chemin collectif.
Le relais deux étages et le débit de consigne
La commande du DIT est un relais deux étages, l'un pour la vitesse lente, l'autre pour la vitesse forte, qui suit l'état de la colonne. En régime transitoire, les débits de consigne par pièce restent ceux de la réglementation des logements (cuisine de 75 à 135 m³/h selon le nombre de pièces principales, 30 m³/h en salle d'eau, 15 m³/h en WC, 7 à 45 m³/h en pièces principales par amenées autoréglables). En pointe collective, c'est la colonne qui tient ces débits. Ce double régime explique le symptôme le plus fréquent en copropriété : l'extraction qui varie d'une heure à l'autre sans qu'aucun copropriétaire n'ait rien touché — la pointe collective qui s'arrête.
Alimentation, clapet, commande
- Le DIT se raccorde sur un circuit dédié protégé (disjoncteur 2 A maximum, 3G2,5²), jamais piqué sur un circuit d'éclairage de partie privative partagée.
- Le clapet de bascule doit être propre et libre : grippé par la graisse de cuisine, il reste entre-deux et le logement sur- ou sous-ventile selon la saison.
- La commande de la pointe (programmateur en gaine technique, sonde d'humidité en sortie de colonne ou horloge collective) est en partie commune : un copropriétaire n'a pas à y toucher.
- Les bouches de la cuisine peuvent recevoir un module à petit piquage ou à cordelette compatible avec les pertes de charge du DIT : un module de classe trop fermée fait chuter le débit en régime transitoire.
Qui entretient quoi
Le moteur de toiture, les colonnes, les countregardes de toiture et le programmateur sont en partie commune, à la charge de l'entretien collectif (vérification annuelle, nettoyage des chapeaux, relevé des débits en tête de colonne). Le DIT, ses clapets, son relais et les bouches intérieures sont privatifs : dépoussiérage du clapet et contrôle des débits en bouche incombent au copropriétaire ou au bailleur. Un DIT dont le relais claque sans que le ventilateur parte est un condensateur ou un enroulement hors d'usage : le remplacement du bloc est rapide, le diagnostic sans mesure est une loterie.
Point de vigilance avant des travaux privatifs : remplacer ses fenêtres sans recalculer les amenées d'air autoréglables fait exactement le même effet qu'en individuel — le débit s'écroule et le DIT se met à siffler en dépression. La réception de menuiseries en copropriété est l'occasion d'un relevé de débit contradictoire, bouche par bouche, avant fermeture des habillages.
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