Pourquoi la double flux en collectif n'est pas une simple transposition
En maison individuelle, la double flux pilote l'air entrant et l'air sortant de part et d'autre de l'échangeur. En appartement, la colonne de la copropriété a été conçue pour une extraction, naturelle ou mécanique, et pour un tirage qui dépend de la température des gaines et du vent. Y raccorder un caisson individuel modifie l'équilibre de l'ensemble du bâtiment : le débit que vous prenez, vos voisins le subissent. C'est la raison pour laquelle la conversion d'un appartement se juge d'abord sur le réseau commun, et non sur le matériel.
Le constat préalable : colonne, regards et étanchéité
Avant tout devis, quatre vérifications s'imposent, idéalement documentées par procès-verbal :
- section et état de la colonne (béton, zinc, tôle galvanisée) et présence de regards de visite ou de trappes de ramonage à chaque niveau ;
- fuites en gaine : une colonne fissurée fait communiquer les niveaux entre eux et annule le bénéfice d'une extraction individuelle ;
- débit réellement disponible au niveau de l'étage, mesuré à l'anémomètre sortie de bouche ;
- règlement de copropriété et statut de la façade : une sortie murale neuve touche aux parties communes.
Sur une colonne dimensionnée pour l'extraction naturelle, l'ajout d'une insufflation individuelle est en pratique exclu sans étude globale. La configuration réaliste en appartement existant reste une double flux par terminal (caisson réversible pièce par pièce, sortie murale concentrique) ou une simple flux hygro-réglable, qui ne touche pas au réseau commun.
Terminaux : le débit réglementaire se mesure à la bouche
Quelle que soit la solution retenue, le renouvellement d'air reste fixé par la réglementation en vigueur pour les logements, pièce par pièce. En pratique, on pose des terminaux à débit réglementaire — anemostats à palette ou à membrane — plutôt que des bouches réglables libres, pour une raison de contrôle : le débit se relève à l'anémomètre à hotte et se consigne par écrit.
- cuisine : débit fonction du nombre de pièces principales, avec puisage par hotte traité séparément ;
- salle d'eau et WC : petit et fort débit, temporisation sur commande locale ;
- chambres : seuil bas permanent, car c'est la nuit que l'humidité produite est la plus concentrée.
Un anemostat écrasé, peint ou monté à l'envers donne un débit mesurable et conforme en apparence, mais faux. Le contrôle se fait bouche en service, porte fermée, jeu sous porte rétabli.
Bruit et nuisance entre logements
En collectif, le critère qui tranche n'est pas la puissance acoustique inscrite sur la plaque, c'est la transmission vers les parois voisines. Trois postes :
- supports antivibratoires sous le caisson et raccord flexible de 20 à 30 cm côté soufflage et extraction ;
- clapet anti-retour et manchon souple au piquage de la colonne, pour ne pas renvoyer le bruit du voisin ;
- traitement du passage de dalle : un percage non calfeutré conduit l'air et le bruit simultanément.
Condensats, contrôle et preuve de réception
Le caisson produit de l'eau : un siphon, une pente d'évacuation d'environ 1 cm par mètre et un raccordement aux eaux usées, jamais à l'égout pluvial libre. La climatisation de la gaine d'air neuf en volume non chauffé est obligatoire, sous peine de givrage et de pertes de charge.
La réception se signe sur un relevé : débit mesuré pièce par pièce, pression différentielle entre le logement et la colonne, état du siphon, niveau sonore en chambre fenêtre fermée. Sans ce document, une surconsommation de chauffage ou une plainte de voisinage ne pourra être rattachée à personne.
À retenir : en collectif, la faisabilité d'une double flux se décide sur l'état de la colonne et sur le débit disponible à l'étage, puis sur la preuve écrite des débits en service.
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